Консультационные услуги:

• на предварительных стадиях проектирования деревянных домов
(предпроектные работы) – стадия принятия решения о строительстве дома

• на стадиях выполнения строительных работ деревянных домов

• по вопросам эксплуатации загородной недвижимости – деревянных домов

• на стадиях организации строительства деревянных домов

• на стадии подготовки и разработке проектной документации

Виды контрольных мероприятий строительного контроля.

Функции исполните­лей и заказчиков по контролю строительного процесса различ­ны. Для каждого установлен свой перечень проводимых в связи с этим действий.

«Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объек­тов капитального строительства СДОС-03-2009» определяет строительный контроль как многоуровневую интегрированную систему, включающую в себя ряд мероприятий и процедур, обязательных для выполнения на всех этапах (стадиях) строи­тельства, реконструкции, капитального ремонта объекта капи­тального строительства.

Строительный контроль состоит из строительного контроля застройщика (заказчика), лабораторного, геодезического, про­изводственного контроля, авторского надзора, контроля по во­просам инженерных изысканий.

Строительный контроль может по решению застройщика (за­казчика) осуществляться посредством мониторинга техниче­ского состояния зданий и сооружений, отдельных конструк­ций и конструкционных систем, мониторинга окружающей за­стройки и экологической обстановки.

В соответствии с «Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468) строительный контроль, осуществляе­мый подрядчиком, включает проведение следующих конт­рольных мероприятий:

а) проверку качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строитель­ства объекта капитального строительства (далее соответ­ственно — продукция, входной контроль);

б) проверку соблюдения установленных норм и правил скла­дирования и хранения применяемой продукции;

в) проверку соблюдения последовательности и состава техно­логических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;

г) освидетельствование совместно с заказчиком работ, скрываемых последующими работами (далее — скрытые работы), и промежуточную приемку возведенных строительных кон­струкций, влияющих на безопасность объекта капитально­го строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;

д) приемку законченных видов (этапов) работ;

е) проверку совместно с заказчиком соответствия закончен­ного строительством объекта требованиям проектной и под­готовленной на ее основе рабочей документации, результа­там инженерных изысканий, требованиям градостроитель­ного плана земельного участка, технических регламентов.

Строительный контроль, осуществляемый заказником, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

а)   проверку полноты и соблюдения установленных сроков вы­полнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;

б)  проверку выполнения подрядчиком контрольных меропри­ятий по соблюдению правил складирования и хранения при­меняемой продукции и достоверности документирования его результатов;

в)  проверку полноты и соблюдения установленных сроков вы­полнения подрядчиком контроля последовательности и со­става технологических операций по осуществлению строи­тельства объектов капитального строительства и достовер­ности документирования его результатов;

г)  освидетельствование совместно с подрядчиком скрытых ра­бот и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капиталь­ного строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;

д)  проверку совместно с подрядчиком соответствия закончен­ного строительством объекта требованиям проектной и под­готовленной на ее основе рабочей документации, результа­там инженерных изысканий, требованиям градостроитель­ного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;

с) иных мероприятий в целях осуществления строительного контроля, предусмотренных законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.

Подрядчик осуществляет производственный контроль за со­блюдением в процессе строительства требований, установлен­ных в проектной документации. Застройщик (заказчик) имеет право осуществлять контроль (технический надзор) за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением их сроков, каче­ством и правильностью использования применяемых материа­лов, изделий, оборудования, не вмешиваясь в оперативно-хозяй­ственную деятельность исполнителя работ.

При строительстве опасных производственных объектов  раз­работчик проектной документации должен осуществлять автор­ский надзор за соблюдением требований, обеспечивающих без­опасность объекта (этот пункт необходимо включать в договор с застройщиком).  Авторский надзор в других случаях может проводиться по усмотрению застройщика (заказчика).

Строительство должно вестись под контролем органов мест­ного самоуправления и государственного контроля (надзора). Для обеспечения такой возможности застройщику (заказчику) сле­дует заблаговременно извещать упомянутые органы о сроках начала работ на строительной площадке, о приостановке, кон­сервации и (или) прекращении строительства, о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

Для обеспечения установленного законодательством принци­па единства правил и методов испытаний и измерений методы и средства контроля, проводимого всеми участниками строи­тельства, должны быть стандартными или аттестованными в установленном порядке, а контрольные испытания и измере­ния — выполняться квалифицированным персоналом.

Координация действий. «Положением» предусмотрено, что контрольные мероприятия могут выполняться подрядчиком (заказчиком) как отдельно, так и совместно. При совместном контроле подрядчик обеспечивает уведомление заказчика о дате и времени проведения предполагаемых действий не позднее, чем за три рабочих дня до их начала.

В случае если заказчик был уведомлен в установленном по­рядке и не явился для участия в указанных мероприятиях, под­рядчик вправе провести их в отсутствие заказчика.

Документальное оформление результатов. Проверки и их результаты фиксируются путем составления акта. Акты, со­ставленные по результатам совместных контрольных мероприятий, составляются в двух экземплярах и подписываются пред­ставителями обеих сторон.

Помимо этого сведения о проведенных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложени­ем к нему соответствующих актов.